5月5日，武汉首场土拍即将开拍。

本轮9宗地块全部采取网上拍卖模式，其中3宗涉宅地块中，位于光谷的有 光谷南P(2023)012号地块。

(资料图片)

P(2023)012号地块

地块要求:

1、需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平，用地面积不小于4860平。

2、建筑高度不大于100米，建筑色调以浅灰色为主，容积率不大于2.4。

3、该用地内应规划一处养老设施，建筑面积不少于3000平，床位并不低于100个，采取点位控制。

4、建筑界面临中芯一路和高新五路宜结合建筑后退形成高品质街道空间。

地块分析：

该地块位于光谷南板块，属于江夏佛祖岭与光谷金融港交界的地带， 起始价135220万元，起始楼面价7200.75元/平； 出让最高价155503万元， 最高楼面价8280.86元/平。

光谷南发展比较成熟，周边分布有佛祖岭小区、长城达尚城、万科魅力之城、旭辉御府、金地艺境等大型成熟社区，板块发展成熟，地铁、医疗、商业都不缺，还规划了大型商业。2号线佛祖岭站就在地块附近。

目前区域供应宅地较少，在售新房也只有美的云筑、正荣悦璟台、伟星光谷星悦广场。

此外，再近一点的土地供应就是，去年12月，武汉市万宸房地产开发有限公司以底价89600万元竞得P（2022）113号地块，楼面地价7202.57元/平，溢价0%。

点击图片，查看地块详情！

武汉市万宸房地产开发有限公司是深圳市丰汇智诚实业有限公司&深圳前海富士泰德投资管理有限公司合资公司，股份分别占60%、40%。

听闻万科可能开发此地块，小编也重新追根溯源，发现张俊强、张春燕疑似与万科有千丝万缕关系。

万科在光谷 曾开发了不少经典项目，进入二手房市场后也是热度非常高的。

似乎从花山的紫悦湾在2017年售罄后，万科就没有再在光谷有新项目了。

以下是武汉万科住宅业务分布图：

其中万科在武汉光谷板块布局的项目主要包括万科城市花园、万科魅力之城、万科红郡、万科城花璟苑、万科锦程、万科嘉园、万科花山紫悦湾等。

万科所有光谷项目，都是在2015年之前入市。

113号地块开发的项目或将是万科时隔大概6年后重返光谷的最新力作。

如果消息属实的话，这个项目确实还是蛮值得期待的！

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光谷发展见证者：谷同学（gutongxue027）

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