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一、二手房首付计算公式是什么

二手房的净首付款等于实际成交的价格减去客户贷款的金额，客户贷款的金额等于二手房评估的价格乘以百分之八十。

二手房首付的比例不是固定的，但政策中有最低要求，所有在进行二手房交易时，首付比例只能高于规定的首付比。

1、一般要是上家没有申请贷款，或者是不让在下家配合还款，且下家资信证明比较优秀，那就可以再向银行申请八成贷款，这样的话我们通常首付只需要付两成。

2、要是上家贷款成数很高，想要下家配合还款，为了资金的安全我们可以选择资金监管的过程，即按照三成的首付进行付款。

3、如果下一家能够一次性的将所有的费用全部付光，那么我们可以直接在签订合同的时候使用一次性付款，这样就不存在首付的问题了。

二、购买二手房的注意点有哪些

1、首先不管是什么时候建造的房子，我们一定要查看房屋的手续是不是全的，像是房产证等等一定要出示，因为没有房产证的房屋交易起来是非常不安全的。

2、再查看房屋的产权是不是很明确，因为有些房屋的所有者并不是一个人，而是一个家庭共同所有的，那这个房屋就是共有的。如果只是部分人擅自处理房产，那这个房屋即使签订了买卖合同也是无效的。

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